อสังหาฯ เปิดตัวใหม่เฉียดแสน ล. "คอนโดฯ" รั้งแชมป์-ซัพพลายรอขายพุ่ง

ย้อนกลับ24 กรกฎาคม 2549

โดย ประชาชาติธุรกิจ
วันที่ 24 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 ปีที่ 30 ฉบับที่ 3812

ผ่านพ้นมาครึ่งทางแล้ว สำหรับธุรกิจอสังหาฯปีจอ นับเป็นปีที่ไม่ง่าย และว่ากันว่า "เหนื่อย" ที่สุดนับตั้งแต่ผ่านพ้นช่วงวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2540 เป็นต้นมา

ล่าสุดศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย หรือ "AREA" ได้ออกมาแจกแจงข้อมูลเชิงสถิติที่น่าสนใจในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมาแบบลงลึกทั้งในแง่จำนวนโครงการที่เปิดตัวใหม่ ปริมาณการขาย ระดับราคาบ้านที่เปิดตัว ฯลฯ

ครึ่งปีแรกเปิดตัวเฉียดแสน ล.

แม้เศรษฐกิจปีนี้จะชะลอตัวลง แต่สถิติการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงเดือน ม.ค.-มิ.ย. 2549 ที่ AREA สำรวจมีจำนวนทั้งสิ้น 193 โครงการ (ปี 2548 เปิดตัวใหม่ 413 โครงการ) รวม 35,276 ยูนิต มูลค่า 96,638 ล้านบาท ในจำนวนนี้แยกเป็นโครงการประเภท "ที่อยู่อาศัย" 185 โครงการ 32,712 ยูนิต มูลค่า 84,801 ล้านบาท และอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน ฯลฯ 8 โครงการ 2,564 ยูนิต มูลค่า 11,837 ล้านบาท

เฉพาะเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการใหม่เปิดตัวทั้งสิ้น 28 โครงการ 6,620 ยูนิต มูลค่า 21,110 ล้านบาท ซึ่ง "คอนโดฯ" ก็ยังคงรั้งแชมป์เปิดตัวสูงสุด โดยเฉพาะคอนโดฯระดับราคา 1-2 ล้านบาท เปิดตัวทั้งสิ้นประมาณ 1,700 ยูนิต

ในช่วงครึ่งปีแรก ถ้าจัดลำดับตาม "จำนวนยูนิต" "คอนโดฯ" จะรั้งแชมป์เปิดตัวสูงสุดถึง 11,455 ยูนิต รองลงมาเป็น "ทาวน์เฮาส์" 10,044 ยูนิต และ "บ้านเดี่ยว" 8,010 ยูนิต

ส่วนถ้าแยกตามระดับราคา "ฮอตที่สุด" เป็นทาวน์เฮาส์ 5แสน-1 ล้านบาท เปิดตัวถึง 5,501 ยูนิต รองลงมาเป็นคอนโดฯระดับราคา 1-2 ล้านบาท เปิดตัว 5,299 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท เปิดตัว 2,588 ยูนิต

ส่งผลให้ค่าเฉลี่ยราคาบ้านที่เปิดตัวในช่วง 6 เดือนแรกปีนี้ลดลงจากยูนิตละ 3.08 ล้านบาท เหลือยูนิตละ 2.6 ล้านบาท

"จากสถิติบ่งบอกว่า ผู้ประกอบการหันมาจับตลาดล่างกันมากขึ้น ที่น่าเป็นห่วงคือเรื่องการเก็งกำไร โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดฯ และอาจทำให้ซ้ำรอยวิกฤตเศรษฐกิจที่ผ่านมา" โสภณ พรโชคชัย บอสใหญ่ของ AREA ให้ความเห็น

ซัพพลายรอขายแตะ 84,000 หน่วย

สถิติที่น่าสนใจคือ "ซัพพลายรอขาย" ในตลาด ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ อาคารชุด และที่ดินจัดสรร มีทั้งสิ้น 84,058 หน่วย ซึ่งยังไม่นับรวมโครงการใหม่ที่รอเปิดตัว และที่เลื่อนการเปิดตัวออกไปอีกประมาณ 105 โครงการ

เมื่อเปรียบเทียบกับสถิติย้อนหลังในปี 2548 ที่ผ่านมา พบว่าในช่วงกลางปี 2548 มีซัพพลายรอขายประมาณ 70,000 หน่วย และเมื่อถึงช่วงสิ้นปี 2548 เพิ่มขึ้นเป็น 77,000 หน่วย แสดงให้เห็นว่าซัพพลายในตลาดยังคงมีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในเรื่องนี้ "โสภณ พรโชคชัย" กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส มองว่า ปริมาณซัพพลายรอขายในระดับ 80,000 กว่าหน่วย ถือว่ายังไม่น่าเป็นห่วงนัก เพราะโดยเฉลี่ยผู้บริโภคจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยประมาณ 80,000 หน่วยต่อปี

และเฉพาะช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ ภาพรวมมีการขายบ้านได้แล้วประมาณ 12,000 ยูนิต หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 37% จากโครงการใหม่ที่เปิดตัว 35,000 ยูนิต

"ธุรกิจอสังหาฯจะเข้าสู่ภาวะที่น่าเป็นห่วงก็ต่อเมื่อซัพพลายรอขายเพิ่มขึ้นถึง 100,000 ยูนิต ถ้าอยู่ในระดับนี้ถือว่าน่ากลัวแล้ว อย่างช่วงก่อนฟองสบู่แตกตอนนั้นเคยพุ่งไปถึง 140,000 ยูนิต"

คอนโดฯแนวรถไฟฟ้าฮอต

โฟกัสที่ "ทำเล" และ "สินค้า" ที่มียอดขายสูงสุด 9 อันดับแรก "คอนโดฯ" กวาดเรียบ โดยอันดับ 1-3 ได้แก่ 1) คอนโดฯราคา 1-2 ล้านบาทต่อยูนิต ในย่าน "วิภาวดีรังสิต-รัชดาฯ" เปิดตัว 452 ยูนิต ขายได้แล้ว 91% 2) คอนโดฯราคา 2-3 ล้านบาทต่อยูนิต ย่าน "คลองสาน" เปิดตัว 365 ยูนิต ขายได้แล้ว 71% 3) คอนโดฯราคา 1-2 ล้านบาทต่อยูนิต ย่าน "สุขุมวิท-พระรามที่ 4" เปิดตัว 665 ยูนิต ขายได้แล้ว 65%

ส่วนในย่าน "สุขุมวิท-พระรามที่ 4" คอนโดฯราคา 2-3 ล้านบาทต่อยูนิต ก็ถือว่าฮอตไม่แพ้กัน เปิดตัว 345 หน่วย ขายได้แล้ว 62% เช่นเดียวกับคอนโดฯราคา 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต เปิดตัว 538 ยูนิต ขายไปได้แล้ว 42%

เมื่อเปรียบเทียบแล้ว คอนโดฯราคา 5 แสน-2 ล้านบาท ที่มีผู้เล่นหลักๆ อาทิ แอล.พี.เอ็น.ฯ, พลัสพร็อพเพอร์ตี้ และเอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ถือว่ามีเทรนด์เติบโตต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2547 เช่นเดียวกับทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท ที่มี เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้เป็นผู้เล่นรายใหญ่ ก็ยังมีเทรนด์ที่ดี ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์ราคา 500,000-2,000,000 บาท และบ้านเดี่ยวราคา 1-3 ล้านบาท อยู่ในเกณฑ์ใช้ได้ ขณะที่บ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท อยู่ในช่วงชะลอตัว

เป็นเหตุผลว่า ทำไมคอนโดฯถึงรั้งแชมป์เปิดตัวสูงสุด !